开发民生地产 做大良心产业

2016-04-27 08:37:07 | | 浏览 1846 次

　　尊敬的各位领导、各位同仁：
　　大家好！
　　腊梅初绽寒意远，高朋相聚春渐来。今天，作为一个来自偏远大西北、在全国房地产界名不见经传的新疆本土企业，有幸与来自北京、上海的大牌企业一起参加这次由中房协组织召开的“和谐社会、责任地产”座谈会，我本人感到非常荣幸！
　　民生问题是党和国家非常关注的重大问题。说到民生，自然绕不开衣、食、住、行。在这“四大民生”问题中，解决老百姓的住房问题，使他们能安居乐业，这似乎比其他问题呼声要更高一些。俗话说，“安居”才能“乐业”。作为一个房地产企业，我们所从事的行业其实就是民生的一个重要组成部分。我虽然只是一个地处偏城市的房地产企业当家人，但“位卑未敢忘忧国”，在这里，我就以民生问题结合自己多年来的实践谈一点个人粗浅的认识。
　　一、房地产行业的现状和警示
　　我个人从1992年开始进入房地产开发行业，到今年已经有１５个年头了。今天，我很痛心地看到目前房地产行业发展中出现的一系列让人忧虑的现象。
　　大家知道，自2007年年初开始，我国不少城市的房价暴涨。深圳半年内房价暴涨超过七成，高档楼盘已超过九成，房价直逼香港，参照国际上通行衡量房地产健康与否的指标，目前的房价几乎全都达到了国际上公认的警戒线。而在目前这样的房地产市场形势下，不少开发商只顾眼前利益，已经忘记了任何一个企业都应该恪守的诚信经营这一最基本的原则，忘记了对社会应该负起的责任。在不少城市，捂地捂盘、哄抬房价等现象时有发生，恶意炒作是家常便饭，房源信息不透明更是见怪不怪，部分不法房地产商的违规经营已经制造了大量的市场泡沫。更令人不安的是，资本赎买和权力寻租的合谋，加剧了房地产市场的混乱。让老百姓感觉到，目前的房地产市场确实离人们希望的“诚实守信、有效竞争、合法经营”越来越远，房地产商这个群体的道德底线越来越低，开发商资本逐利的欲望与老百姓安居乐业这个梦想的距离越拉越大……
　　许多地方的少数房地产商制造的这些市场混乱不仅不符合道德观念的要求，更不符合市场理性的要求。很多房地商不明白这样一个道理——他们眼前的暴利其实是牺牲以消费者的幸福和整个社会的和谐为代价的。古人云：“积怨愈久，其祸必速”。如果房地产市场照此发展下去，随着消费者积怨越来越深，经济和心理上的负担越来越无法承受，这一畸形的市场总有一天要崩溃。这种靠哄抬价格牟取暴利的做法，其实是涸泽而渔、焚林而猎。因为这种做法使房地产商成为社会群体形象中一个十分糟糕的群体。所谓得道多助、失道寡助。如果某个群体受到社会上多数人的反对和敌视，这一群体的“好日子”必将行之不远。
　　在这里，我借此机会想提醒我们存在这些问题的同行们认真思考一下“社会责任”的真正含义。对社会负责其实这也是对我们自己负责任，受益最大的其实也是我们自己。目前，房地产市场出现的一系列问题，不仅严重违背了“国六条”实施细则以及07年3月份八部委下发的文件精神，如果不对刚刚出现的上述苗头及一系列不规范行为进行自觉自律、自我规范和纠正，那么，当前国家对房地产市场的宏观调控就不会达到预期的效果，老百姓当然也不会满意，也将直接关系到今后房地产市场能否健康发展，甚至关系到整个行业的生死存亡！所以，这些问题必须引起每个开发企业的高度重视，尤其是一些知名开发企业更应做好表率和模范带头作用，积极主动地与政府有关部门紧密配合，共同将房地产市场引上持续、稳定、健康的发展轨道。
　　二、搞房地产就是做良心产业
　　在自我抨击房地产行业的一系列不规范行为，给这个行业敲响警钟的时候，很多同行一定会问：你也是一个房地产开发商，你自己究竟做得怎么样？凭什么对这个行业来评头论足、说三道四？
　　在这里，我想以我63岁的人生实践和15年的房地产从业经历给大家一个答案。
　　我本人出生在甘肃农村，19岁就背井离乡，先后当过兵团农工、建筑工人，开办过砖厂，曾被誉为“哈密红砖大王”。1992年由2万元起家创建了新疆大湾房地产开发公司，到今天已经发展成为集房地产开发、酒店业及饮食服务、物资商贸、农副产品批发、无公害蔬菜种植、物业管理及学前教育等为一体跨省区经营的集团化民营企业。
　　如果这还算得上成功的话，大家还会问我，你是凭什么成功的？我的回答是——诚信！
　　我个人处事经商一直以诚实守信为本，与人打交道交朋友一直以“不沾别人光，吃亏让人”为原则。搞企业这些年，我从未拖欠过施工队一分钱工资，从未逾期归还银行贷款，从未背弃任何生效合同。我认为，人无论穷与富，一些基本的东西不能丢，那就是道德、信念和诚实。
　　记得1992年，我开发建成了第一个小区——大湾新村。在最寒冷的冬季，新疆的气温降到了零下20多度，供暖单位因锅炉故障中途停止了集中供暖，我千方百计借了一台旧锅炉，为小区住户供暖。旧锅炉经常发生故障，为了不让住户受冻，我就亲自带领十几个人提着喷灯上门为住户烤暖气片，凭不断烘烤水箱来维持供热，一干就是二十多个小时。1999年，我开发建成了乌鲁木齐第一个大型小区昌乐园。为了做好物业服务，我就长年吃住在办公室，并我把自己的电话向小区住户公布出来，随时受理住户的投诉，每天早晚都要在小区巡视，了解住户意见。2000年8月，市政管网破裂停水，我雇车买水解了小区居民的燃眉之急。那年12月的一天深夜，小区的一位老人突发心脏病，我立即派出人员和车辆垫钱将病人送到医院，得到了病人家属及小区居民的赞赏，在120救护车未普及前，公司一直坚持晚上派车值班应急对业主的突发病救治。
　　“做一个对政府、对社会负责任的民营企业家”是我的终生追求。在2002年中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，我们与陕西省咸阳市秦都区政府达成了建设新阳光农副产品交易中心的意向，并约定于当年11月签订协议。快到签约时，我感到身体很不舒服，公司职工和儿女们都劝我不要去了，我想，答应的事，怎么能失信于人呢，何况这是一个关系老百姓吃饭的菜篮子工程，那次带病上路，并确定了1.2亿的投资项目。项目建设前期工作复杂繁重，也许是过度劳累就晕倒了，高烧不退。“感冒——肿瘤——癌症！”医生的诊断结果不断升级，最终经北京301医院医治缓解了病情，也使我付出了摘除左肾的代价。但我以自己的诚信赢得了社会的信任和尊重。这些年来，社会各界为我个人和企业授予的奖励和荣誉可以说数不胜数，小到新疆生产建设兵团授予的“爱场模范”及“乡镇企业标兵”，最高到全国“五一”劳动奖章和全国劳动模范，我们的企业2005年被中央文明委在全国房地产行业中首家被授予“全国文明单位”荣誉称号。在多年来经营过程中，我们大湾房产集团公司逐步形成了富有企业文化特色的高效的运营活力，并以科学化、人性化的信用体系，以稳步扩张、无内外债的良性发展态势及“以人为本”的管理方。式等诸多优势被一些经济学专家及业内人士称为“大湾模式”。
　　由于我国房地产行业发展的时间比较短，许多消费者的消费观念还不成熟，这就给一些不法开发商留下许多市场漏洞和可乘之机。但我认为，房地产业是个良心产业，在任何时候都不能违背自己的良心！
　　我经营企业多年，房地产广告几乎为零。俗话说，金杯银杯不如老百姓的口碑。这些年来，我对承担开发建设任务的施工单位，长期坚持不垫资、不压价、不拖欠工程款、不拿房子和其它实物顶替工程款，公司销售上万套商品房从未出现过质量问题和面积掺水现象，从未拖延过交房日期，创下了连续十年无一例住户向消费者协会投诉的记录，多次被中消协评为诚信单位，被政府和银行评为三A级信用企业，被中央文明委授予“全国文明单位”，我开发的昌乐园小区，2004年被建设部评选为“全国物业管理示范住宅小区”。我们年年开发的房子均因企业已形成的房屋质量及物业管理等品牌效应，大都因老业主向亲朋好友的推荐而销售一空。
　　三、做一个对政府、对社会负责任的民营企业家
　　我觉得作为一个民营企业家，尤其是受到党和政府关心支持成长起来的民营企业家，要对政府负责，对社会负责，要致富思源，富而思进。
　　2006年乌鲁木齐政府为了实现蓝天工程，要求拆除小锅炉。我积极响应政府号召，主动拆除了供热面积达50多万平米的三台20吨的燃煤锅炉，还将投资1000多万元建设的大型锅炉房也无偿拆除了，仅此一项每年给企业减少利润500多万元。
　　“人生在世，夫复何求，造福社会，唯我所图”是我的座右铭。我公司连续十年无偿为乌鲁木齐大湾乡1700多名学生提供书本、学杂费，使大湾乡当初成为自治区唯一实行免费教育的乡镇；2000年，一次性优惠让利400万元解决了乌鲁木齐县100名优秀教师的住房问题；还投资1500万元建起了两座幼儿园。十多年来，我的公司为抗震救灾、南疆改水、见义勇为、红十字会和自治区慈善基金会助残、支持教育事业、救灾及救助弱势群体等社会公益事业捐款达2200多万元。我个人2005年9月被国家工商局个私协会授予“全国光彩之星”称号，作为新疆民营企业的优秀代表受到了国务院温家宝总理的亲切接见，2005年5月被评为“全国劳动模范”，2007年获“全国道德模范提名奖”并受到了胡锦涛等中央领导同志的接见。
　　社会无信不稳，人无信不立，企业无信不兴。我认为，对一个企业而言，诚信是增值空间最大的资本，是企业文化的资源底蕴，是最宝贵的无形资产，要想筑就长寿长青的事业，就必须从长远出发，依法经营，信守承诺，树立良好形象，而“大湾模式”正是在诚信这一基石上建立起来的。作为民营企业，我们多年来正是把诚信体系作为企业求生存、谋发展的突破点，不断打造信用体系，以务实求进的作风，以良好的信誉不断开拓了市场，提高了企业整体素质和综合竞争力，进而实现了企业的稳步扩张，实现了利和义的最大化兼得。
　　眼下，我们国家正在通过政治昌明、法治严谨、诚实守信、公平正义，在国际上树立起了一个负责任大国的良好形象。因此，实现老百姓住房梦想绝不仅仅是政策问题，也不是应景的权宜之计，而是关系到人民群众能否安身立命的重大命题。从这个角度出发，我们大湾房产今后一定要在建设和谐社会的大目标下与社会达成高度一致。围绕自己的生存、发展实现与民共荣共存，在微利、薄利、给予的基本点上实现行业永久繁荣。同时，我们还将从制度设计、公益层面考虑回馈社会，从企业战略规划上做出明智选择，更多在二三线城市、相对偏远和落后城市创建自己的公民企业形象，上为党和政府分忧，下为百姓解愁，以百年老店的品牌惠泽于民。
　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。早在一千多年前，一位诗人就曾为老百姓的住房大声疾呼过，时至今日，难道我们还不能为建设和谐社会承担起一个房地产企业应尽的责任和义务吗？
　　谢谢大家！